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城市再出发,深圳下一个置业风口正式开启发布日期:2020-08-11

作为一场具有前瞻性的话题论坛,活动现场重磅大咖云集。
榕江集团运营副总经理:郝媛媛女士;
榕江集团营销策划中心总监:李霞女士;
深职院房地产研究所所长、深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员:邓志旺博士;
《深圳壹地产》&《湾区壹地产》创始人:潘川玉女士;
《深圳壹地产》&《湾区壹地产》总编辑、资深地产专家:陶文杰老师;
中国豪宅研究院华南院长、深圳概率CEO:图腾镜老师;
著名城市人文学者:王世泰老师;
等知名行业大咖出席了本次论坛。

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同时,十余家主流房产媒体对本次活动进行了同步直播。截至活动尾声,深广电壹深圳直播间和各大媒体直播间播放量,累计到达50W+人次。可见在新“深八条”政策发布的关键节点,楼市动态解读走向,是购房者们关注的高热度话题。

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论坛伊始,榕江集团营销策划中心总监李霞女士向前来的大咖表示欢迎,同时分享了关于深圳四十周年关键节点下,对于深圳湾区大城市圈规划与深圳扩容话题的看法。她相信在深圳与其它城市各个配套与产业的相互交融下,对这些城市的城市面貌升级、城市人居水平的提高有很大的助力。从牧云溪谷的成交客户中,不难看出,目前向临深片区置业已经成为一个全国性的趋势,东部置业新风口渐显。在这样的趋势下,李霞女士向观众介绍了榕江集团以“城邦”为标准打造的生态宜居栖息地——牧云溪谷,她表示未来牧云溪谷会成为一个集艺术美育、科技智慧以及人文关怀,有温度并且有成长共生的一个城邦,大家可以把牧云溪谷作为置业、安家的的首选。而榕江集团作为一个城市运营商,未来会在这片区域去深耕,给客户更美好的生活。

解码大深圳  抢占新风口


随后,邓志旺博士在分享《解码大深圳 抢占新风口》主题解读中表示,在深圳“经济体”高速膨胀的大背景下,深圳需要新的空间去承接它的经济以及人口,深圳“扩容”之说由此而来。
今年深圳进入了双区驱动的年份,又正好是特区成立四十周年的重要关口,“扩容”呼声再度高涨。无论“扩容”与否,这些都会为深圳注入新利好和机会。这些利好和机会,让人们更倾向于在深圳投资实业或房地产,导致楼市过热。近期7.15“深八条”的出台其实就是针对深圳楼市过热的现象出台的调控政策。

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通过对目前的政策解读和楼市状况的分析,在下半年的置业方向上,邓博士也给出了一些建设性的意见:


1-东部置业机会成本低。深圳东部与西部比较,单价低、总价低、门槛低,进入这个市场的可能性就比较大,同时相对来说它的税费也低,将来要换手的话,成功率就会比较高。

2-深圳特区四十周年节点下,大都市圈更利好东部。“东进”战略的累积效应开始出现了,东部的经济增速明显地超过了中部和西部。深圳现在的交通规划重点、建设的重点基本上是在东部。

3-“0深区域最受益”,即地理上的“0距离”,交通上的“0接驳”,配套上的“0区别”,品质的“0差距”。



大咖论市 剑指深东

邓志旺博士进行主题分享后,在主持人王世泰老师的邀请下,邓志旺博士、陶文杰老师,图腾镜老师、李霞女士针对当下备受关注的热点话题交换了观点与解答。

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互动环节,大咖们首先讨论的就对“7.15深八条”的看法,陶文杰老师指出,新政对楼市的影响,虽然政策严厉,但它可能来带来两个方面的利好,一是深圳一些很好的公寓,第二是周边城市很好的产品,尤其是东边的。图腾镜老师也补充强调,政策实际上对准的第一利好就是临深片区


提到深圳东边和临深片区,话题自然会聚焦到热议的深圳”扩容“话题——惠州是否会北纳入深圳版图?离深圳最近的惠阳发展机遇如何?邓志旺博士针对是否扩容的两种情况做出了自己的设想:

  • 假设深圳扩容,惠州比东莞机会更大。东莞的房价高涨,原由就是没有房子卖了。没有土地,所以它的地价飙升、房价飙升。相反来说,深圳最需要的是惠州,尤其是惠阳这边,它的土地是非常丰富的,而深圳最缺的就是土地。

  • 假设不扩容的,大都市规划下深圳未来发展也是有利于东部的。因为深圳城际铁路5条有4条在东部,其中3条是通往惠州的,经过惠阳的就有2条。


所以无论深圳是否扩容,惠阳都能享受到深圳都市圈发展带来的红利。有此可见,深圳未来发展的倾斜方向还是面朝东部,惠阳未来的发展非常可观。

大咖们讨论的热点话题除了政策方面的,也有来自生活层面的。期间主持人王世泰老师提出,今年疫情让人们对生活方式有了新的思考,很多深圳人会自然而然的向往那种拥有山湖资源、空气清新的大盘,同时它又需要靠近深圳交通的便利,所有城市的要素、城市的繁华都会拥有。在未来置业方面,这种大盘会不会获得市场更多的青睐?

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有“位”无忧 教育“邻”距离 


深圳东部楼市在行业大咖们的观点下,可谓是价值洼地。但除去交通和价格之外,深圳人对学位也是极为关注的。针对这个话题图腾镜老师指出,东部地区的牧云溪谷在这个方面就做的很好,比如关于学区,设立了5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立名校,引进华中师范大学附属惠阳学校,同时牧云溪谷还在筹划新的九年一贯制学校,未来这里将引入更多师资力量,打造书香学府。牧云溪谷以外,深圳现在在规划高中园,其中两个高中园都在东部,一个是坪山,另外一个更重要的是龙岗坪地的高中园,离牧云溪谷仅2、3公里左右。相信令深圳人买房纠结的学位问题,在这都能迎刃而解。

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活动最后,大咖们还现场与网友互动,针对网友提出的如深圳东部交通、房产和股市、临深置业怎么选择等问题给出了自己独特的见解。


于时代风口 匠筑理想人居



对话大咖,深圳东部临深板块未来价值不可估量。地处龙岗大道与长山路交汇处的牧云溪谷,独揽百万山湖资源,坐拥“5+2”全龄教育,6期新品云禧下周开盘在即,临深价值洼地不限购,趁早上车,早享红利。最后套用陶文杰老师的一句话,结合今天的主题,以及新政对楼市的影响做个总结:深圳冰冻、临深吃饱,牧云溪谷机会来了。


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