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官宣!深圳都市圈来了,下个置业风口在哪里发布日期:2020-05-19

 

近日,广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》(以下简称《措施》),其中点名深圳都市圈发展规划。

 

 

 

此次公布的《措施》,充分借鉴三大世界级湾区发展经验,协调莞惠河汕四市共同参与,合理确定都市圈发展重大任务举措,助力粤港澳大湾区建设。

 

然而,这并非官方首提深圳都市圈,近年来,从中央到广东省,频频点名深莞惠

 

 

 

今年1月,广东省政府工作报告提出,加快广佛肇、深莞惠、珠中江三大都市圈建设,228日,政府提出要加快编制深圳都市圈规划,以深圳为中心规划了3+2城市群,向周边延伸50公里,覆盖惠州主城区、东莞市中心的1小时交通圈——一个面向世界、决定深圳未来30年的湾区都市圈雏形开始发轫

 

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事实上,作为先行示范区和经济特区,深圳的城市地位独一无二。然而,深圳人口众多,城市面积不足,空间发展已经面临瓶颈。这种情况下,需要在更大的区域范围进行资源协调,拓展腹地。

 

 

 

而都市圈也可以称为一种软性的扩容,本质上是不断谋求融合发展,通过体制机制改革创新推动一体化、同城化,以一个开放的姿态去拥抱周边区域。在失衡中寻找新的均衡,这其实也是深圳先行示范区改革的重要内容。

 

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深莞惠三城,地理渊源极其密切,市场上形成几种声音,但究竟谁的赢面更大?我们不妨做一次详细分析。

 

目前关于外扩呼声较高的就是惠州和东莞。东莞面积约2460平方公里,开发强度比较大,加上早些年作为世界工厂,土地开发强度逼近50%

 

相比之下,惠州土地开发强度仅约为9%拥有区位、交通、土地空间、产业基础四大优势,将为都市圈建设推动自身发展机遇提供关键砝码。

 

土地资源丰富,区域面积约11347平方公里,同时山水田园城市的定位标注了宜居属性。

区位优势较好,夹在广州、深圳、东莞之间,既可以利用广州作为省会城市在人才、科技资源方面的优势,也可以利用深圳在科技创新领域的优势,还可以对接东莞,吸引投资者前往惠州投资。

惠州属于制造业城市,同时也是对接粤东和粤北地区的重要城市,充当了粤港澳大湾区先进制造业和现代服务业与粤东粤北城市进行无缝对接的结合部。

从现实交通考虑,惠州本身有惠州南站、惠东站,还有深圳地铁14号线和16号线延长线,交通条件比较完善。

 

 

如此对比,如果深圳外扩,惠州将成为最佳选择。

 

深莞惠产业密切合作,成就了广东经济总量最大的都市圈。以明星企业华为为例,其总部在深圳,电池、天线、屏幕等领域的供应商在惠州。

 

双区驱动背景下,惠州正积极探索与广深莞在跨界地区开展产业合作、创新协同和同城化试点,加快打造电子信息、石化能源新材料两大万亿产业集群。

 

 

 

去年,惠州市第十一次党代会第四次会议报告提出,要以香港、深圳等先进地区为标杆,打造服务效率最高、综合成本最有竞争力、创新创业活力最强的开放新高地。

 

今年,国务院发布关于同意在雄安新区等46个城市和地区设立跨境电子商务综合试验区的批复(以下简称批复)。批复同意在惠州市设立跨境电子商务综合试验区。惠州将高水平打造具有核心竞争力的产业集群,联动深莞建设具有世界级竞争力的电子信息产业基地。

 

 

 

 

产业协同发展,交通互联先行。近年来,乘着粤港澳大湾区建设的东风,深圳与惠州新增了不少建成、在建或规划中的轨道交通项目,为深惠双城生活创造了条件。

 

其中,深惠城际、深大城际、深汕高铁3条都直接经过惠州。这意味着,在深圳都市圈内,轨道交通跨城握手将成新趋势。

 

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此外,作为广东省重点打造的五大干线机场之一,惠州机场去年启用了T2航站楼,正加快推进建设千万级干线机场,将更好地服务深圳都市圈。

 

更值得一提的是,连通深莞惠的外环高速也正加快建设,计划于2020年建成。通车后,有望形成深惠半小时经济生活圈

 

 

外环高速福城段施工现场

 

各项利好之下,惠州的地位早已今非昔比,这座城市的价值,具有无穷想象力。届时,有5条轨道相连+千万级干线机场加持,未来惠州将与深圳形成联动发展,率先实施“5+2双城生活工作在深圳,居住在惠州,也将成为一种生活趋势。

 

牧云溪谷地处深惠交界处,位于龙岗大道与长山路交汇处,属于真正的零深区域,零距离承接深圳与惠州双城创新经济红利

 

 

 

项目交通便利,拥地铁、城轨、高速等多维交通体系,毗邻地铁3号线东延段坪地六联站(建设中),举步可达21号线吉坑站(规划中),共同串联外环高速(建设中)、深汕高速、水官高速等多条轨道交通路线,高效畅达罗湖、福田、前海、南山中心。

 

 

 

大城总建面约400万㎡,规模庞大自成一体。集品质住宅、山湖别墅、风情商业街、商业休闲购物中心、精品酒店、全龄教育配套等于一体,给予业主多样品质生活。

 

 

 

更重要的是均价2万左右,首期仅需18万起,对于现在的购房者来说,相比于深圳破4万的均价,牧云溪谷无疑是不二之选。

 

未来,随着深惠同城价值升级,牧云溪谷的价值也将迎来更多的空间,尤其在深圳40周年之际,拥有多项政策利好加持,现在正是入手的最佳时机。

 

 

牧云溪谷

智慧人居,学府大城

建面约77-172㎡阔景美宅

建面约238-285㎡山湖美墅

全城争藏

 

【牧云溪谷自驾路线推荐】

龙岗中心城:经盐龙大道(北通道)龙岗大道长山路项目;

罗湖区:经清平高速水官高速盐龙大道(北通道)龙岗大道长山路项目;

福田区:经南坪快速水官高速盐龙大道(北通道)龙岗大道长山路项目;

南山区:沙河西路南坪快速水官高速盐龙大道(北通道)龙岗大道长山路项目;

宝安区:经北环大道南坪快速水官高速盐龙大道(北通道)龙岗大道长山路项目。

 

 

 

——网上行社会化营销机构——

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